Kredyt hipoteczny udzielany jest na określony cel. Wykorzystując takie rozwiązanie można np. sfinansować częściowo lub w całości kupno nieruchomości, która w trakcie spłacania zadłużenia stanie się zabezpieczeniem kredytu.
Kredyt hipoteczny to zadłużenie, jakie udzielane jest na konkretny cel, dlatego rozwiązanie to świetnie sprawdza się w przypadku osób, którym brakuje odpowiedniej ilości środków na konkretną inwestycję. Wnioskodawca zobowiązany jest w tym przypadku posiadać wkład własny. Kredyty hipoteczne pozwalają np. na budowę domu, a także na zakup działki budowlanej, mieszkania lub domu z rynku wtórnego lub pierwotnego oraz lokalu użytkowego.
Marzysz o własnym domu lub mieszkaniu? Nie wiesz jak zabrać się za wnioskowanie o kredyt hipoteczny? Skorzystaj z pomocy profesjonalnego biura doradztwa finansowego AF Finance. Pod frazą kredyt hipoteczny Warszawa znajdziesz profesjonalną pomoc, która pozwoli Ci na zakup wymarzonego domu!
Niezbędna dokumentacja
Kredyt hipoteczny wiąże się z dostarczeniem do banku szeregu niezbędnych informacji i dokumentów, które wpłyną na decyzję konkretnej instytucji. W przypadku każdej placówki niezbędne jest okazanie dowodu osobistego i drugiego dokumentu potwierdzającego tożsamość, np. prawa jazdy. Konieczne będzie także dostarczenie świadectwa pracy, PIT 37 z ostatniego okresu rozliczeniowego, dokumentu potwierdzającego formę i warunki zatrudnienia oraz otrzymywane zarobki, a także wyciągu z konta bankowego. Niezbędne będzie także dostarczenie pełnej dokumentacji związanej z nieruchomością, np. w postaci wyceny nieruchomości, dokumentu notarialny czy odpisu z księgi wieczystej. Odpowiednie skompletowanie dokumentów pozwoli nieco skrócić okres rozpatrywania wniosku. Należy jednak pamiętać, że termin ważności wniosku i pozostałych dokumentów wynosi jedynie 30 dni.
Zdolność kredytowa wnioskodawcy
Każdy wnioskodawca ubiegający się o kredyt hipoteczny powinien posiadać odpowiednio wysoki poziom zdolności kredytowej. Zdolność ta obliczana jest na podstawie wysokości dochodów, posiadanych zobowiązań, które aktualnie wciąż pozostają do spłacenia oraz formy zatrudnienia. Najbardziej wartościową zdolność kredytową z punku widzenia instytucji bankowych mają osoby posiadające stałe zatrudnienie, długi staż pracy i perspektywiczny zawód. Warto jednak podkreślić, że kredyty hipoteczne są przyznawane nie tylko osobom zatrudnionym na umowę o pracę, ale także na umowę zlecenie czy na podstawie umów cywilnoprawnych. W takich sytuacjach wystarczy jedynie udokumentować stałe, miesięczne dochody, jakie wpływają na konto.
Wymagania względem wnioskodawcy
Kredyt hipoteczny można wziąć nie tylko dzięki zdolności kredytowej, ale także wyłącznie po spełnieniu kilku istotnych kryteriów. Wnioskodawca musi mieć zdolność do czynności cywilnoprawnych oraz posiadać odpowiedni wkład własny. Ponadto, wiek kredytobiorcy nie może przekraczać górnej granicy wieku na dzień spłaty ostatniej raty. Oznacza to, że jeśli bank ustala limit wiekowy w postaci 80 lat, 50 letni kredytobiorca może wnioskować o kredyt na maksymalnie 30 lat. Ponadto, osoba starająca się o kredyt hipoteczny musi posiadać warunkowe prawo do nieruchomości, np. w postaci umowy przedwstępnej.
Jaki jest czas załatwiania formalności?
W przypadku każdego kredytobiorcy czas ten różni się w zależności od wielu indywidualnych czynników. Dostarczenie kompletu dokumentów pozwala nieco skrócić czas oczekiwania na decyzję. Zwykle jednak cała procedura trwa około jednego miesiąca. Proces przyznawania kredytu hipotecznego jest bowiem wysoce skomplikowany. Potrzeba czasu na wnikliwą analizę zdolności kredytowej, wartości nieruchomości itd. Banki najczęściej podają w pierwszej kolejności decyzję wstępną po upływie dwóch tygodni, a dopiero później decyzję ostateczną.
Kredyt hipoteczny to świetne rozwiązanie dla osób, które potrzebują gotówki na sfinansowanie konkretnego celu. Wnioskodawcy muszą dostarczyć do banku niezbędne dokumenty osobiste, finansowe i związane z nieruchomością. Instytucje dokonują wówczas pełnej analizy kredytowej w postaci weryfikacji zdolności kredytowej wnioskodawcy oraz wartości nieruchomości. Na ostateczną decyzję z banku średnio trzeba czekać jeden miesiąc.
Loading...